1) 위치 및 주위환경=1) 기호 가경기도 부천시 삼정동 소재 "부천삼정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보 통임. 2) 기호 나경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보 통임.
2) 교통상황=공히 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보 통임.
3) 건물의 구조=1) 기호 가철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서,외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감. 창호: 컬러샷시 창호임. 2) 기호 나철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽: 치장벽돌 쌓기, 미장스톤 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
4) 이용상태=1) 기호 가 도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임. 2) 기호 나다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=공히 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1) 기호 가인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 인접 토지(삼정동 295-4)와 함께 공동주택(도시 형생활주택-단지형 다세대) 건부지로 이용 중임. 2) 기호 나인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=1) 기호 가본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 2) 기호 나본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호 가제2종일반주거지역, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(삼정초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 나제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
504호 전부
2021.11.30
2021.10.26
2023.07.28
160,000,000
있음
2021.11.30~2023.11.29
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
1) 기호 가 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.03 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
